中建玖合拿下副中心核心位置地块组团，成交金额74.91亿元

央广网北京6月4日消息（记者门庭婷）6月4日，由8个子地块组成的城市副中心地块组团被中建玖合以底价拿下，成交金额74.91亿元。

今年以来，通州区土地市场一直保持较高的活跃度，此前出让的住宅地块均实现了溢价成交。4月7日，通州八里桥0401-6044 、6049地块经过155轮激烈竞争，最终由招商蛇口以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月29日，梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争，最终以溢价率21.94%被中铁建收入囊中。

（央广网房产频道制图）

本次成交地块为城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块，中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉央广网记者：“该地块以底价成交，与其开发复杂度密切相关。”

首先，该组团体量较大，内含八个子地块。除0707地块是F3其他类多功能用地以外，其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七个地块均为R2二类居住用地，容积率在2.1-2.4之间，建筑规模介于2.58万平方米-5.38万平方米不等，限高100米。

其次，居住用地要求配建一处建面1.38万平方米的家园中心，其中包含社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施、末端物流配送中心、邮政所、文体及社区服务中心等，建成后将无偿移交区政府管理。

除代建之外，规划文件中还提到其他要求：一是在居住地块与地块之间、居住地块与滨水空间之间、居住地块与枢纽区域（地块群北侧）之间设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间；二是鼓励强化建筑群组第五立面设计……鼓励地块内风雨连廊和公共设施、架空层的顶部连接；三是鼓励0706、0708地块沿潞滨一街东侧设置1条商业内街；四是滨水一侧要求打造具有标志性、特色性的滨水景观界面，对建筑立面、建筑退线等进行一体化设计……形成高低错落的城市天际线，避免高度过于整齐单一。

张凯表示，这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力均提出了较高挑战。

在张凯看来，虽然开发具有挑战性，但该地块也具备显著优势。其一，居住地块统一享有100米的显著限高条件，此高度在北京住宅地块中较为罕见。尤为关键的是，规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似机制曾出现在海淀半壁店地块）。这一灵活性为后期规划设计提供了广阔空间，百米限高结合指标统筹机制，不仅有助于塑造丰富的城市天际轮廓线，更能有效拓展楼间距，切实提升未来居住体验。其二，该地块群地处副中心核心区，紧邻运河北岸，享有天然河景生态资源。

从市场方面来看，目前区域在售项目招商云璟揽阅主打刚需及改善客群，成交均价约5.89万元/平方米。金隅花溪云锦近期入市表现积极，网签均价约5.5万元/平方米。处于尾盘阶段的招商璀璨公元销售均价约为5.73万元/平方米。

与此同时，张凯还提到，新入市项目如中铁建所持地块成交楼面价达3.58万元/平方米，招商八里桥双子地块楼面价为3.12万元/平方米。作为后续入市项目，0101街区地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形成直接市场竞争格局。

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