联发以41.68%溢价率竞得浦东新区宅地，上海五批次土拍共收金212.57亿元

央广网北京6月20日消息（记者门庭婷）6月20日，上海2025年五批次土拍收官，今日出让的最后一宗地块为浦东新区曹路多用途组合用地，被联发集团以21亿元+装修标准4500元/平方米+公共服务设施5220平方米+高端人才住房配建比例2%拿下，成交楼面价33957元/平方米，溢价率41.68%。

至此，上海五批次6宗地块全部成交，总成交金额212.57亿元。

据了解，浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块，由2宗子地块组成，C1A-3地块为住宅用地，出让面积为37966.29平方米，规划建面56949平方米，容积率1.5，建筑限高40m，起始价约14.5亿元，起始楼面价为25442元/平方米；C1A-7地块为其他商服用地，出让面积为4087.09平方米，规划建面4905平方米，容积率1.2，起始价约0.3亿元，起始楼面价为6849元/平方米。该组合用地总起始价为14.82亿元，综合楼面价23967元/平方米；中止价为20.754亿元，对应溢价率40%。

据中指研究院监测，该地块吸引了象屿、安徽高速、联发、国贸共4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，4家竞买人全部参与竞“高品质建设”指标，很快商品住宅装修标准（集采价）指标到达上限值4500元/平方米，进入公共服务设施指标竞报，触达上限值5220平方米后，1家竞买人退出竞价，其余三家继续竞报高端人才住房配建比例指标并触达上限值2%，仅安徽高速、联发确认进入第二阶段竞价，最终由联发集团竞得。

值得一提的是，该地块是上海自2024年8月实行“双高双竞”政策以来第二幅进入第二轮竞价的地块。

中指研究院上海数据总经理张文静介绍，本次出让地块毗邻金海湿地公园，近享优质自然景观；距离9号线和12号线的交汇站金海路站和9号线顾唐路站的直线距离均为900m，且邻近金海高架，可通过金海高架快速通往市中心，公共交通出行和自驾均很便利；距离曹路宝龙广场和招商花园城直线距离均在1km以内，商业配套完善。

同时，该组合用地周边竞品极少，南侧的象屿联发·金海汀雲台项目五开五罄，每次均触发积分，总共620套房源已售完，销售均价63823元/平方米。

总的来看，张文静表示，上海五批次土拍揽金212.57亿元，为上半年最大体量土拍，热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。

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